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不動産 -売却相談-
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- STEP.01お問い合わせ
- 該当物件の所在地・地目・土地面積・建物面積等、解る範囲でお知らせ下さい。
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- STEP.02物件の現地確認
- 実際の物件を確認して来ます（接面道路の状況、日当たり、周辺環境等）。 必要に応じて、市町村役所・法務局等にて必要事項を調査します。
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- STEP.03査定価格の算出
- 土地 制約事例・周辺相場・公示価格（国土交通省・都道府県調査）等を参考に、現地確認の結果を元に算出します。 建物 査定表を元に、築年数・使用材料・現在の状況・設備等を参考にして算出します。
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- STEP.04売却価格の決定
- 査定価格の説明を行い、売出価格の決定を行います。 （高すぎても売れないし、安すぎても困ります。査定根拠を説明し、売主様の希望を聞きながら売却価格を相談の上、決定します。）
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- STEP.05不動産売却の媒介契約書を締結
- 媒介契約は、一般・専任・専任専属の３種類があります。
①一般媒介契約他の業者への依頼が可能で、本人による買主探しも可能です。 定期的な報告義務、不動産流通機構への登録義務はありません。
②専任媒介契約他の業者への依頼はできませんが、本人による買主探しは可能です。 不動産流通機構へ登録し、登録証明書をお渡しします。 ２週間を超えない範囲で、文書又はメールで定期的に状況報告をします。
③専任専属媒介契約他の業者への依頼は出来ず、本人による買主探しも出来ません。 不動産流通機構へ登録し、登録証明書をお渡しします。 １週間を超えない範囲で、文書又はメールで定期的に状況報告をします。
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- STEP.06物件資料の作成。
- 写真・間取・設備等詳細が分かる資料を作成し、インターネット（住まいる岡山・自社ホームページ等）に掲載します。 ※住まいる岡山・・・・宅建協会、不動産協会が運営する不動産サイト・・・・不動産ジャパン等のサイトへ掲載されます。 同業他社（当社以外の不動産業者）へも情報を伝えます。 インターネット等での広告活動費は当社負担で、お客様のご負担はありません。 購入（見学）希望者を案内し、説明します。 買主様の購入条件、売主様の売却条件を調整します。
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- STEP.07成 約
- 売買の条件がまとまれば、不動産売買契約書を作成し、売買契約をお手伝いします。 （事前に重要事項説明書を作成し、説明します）
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- STEP.08決済（代金の受領と物件の引越し）
- 代金を受け取り、物件を渡します。 司法書士さんに依頼し、所有権移転手続きを行います。 成約時には、法定の仲介手数料を申し受けます。
