不動産 -売却相談-

1. お客様からのご相談・ご依頼

該当物件の所在地・地目・土地面積・建物面積等、解る範囲でお知らせ下さい。

ご依頼
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2. 物件の現地確認

実際の物件を確認して来ます(接面道路の状況、日当たり、周辺環境等)。
必要に応じて、市町村役所・法務局等にて必要事項を調査します。

物件の現地確認
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3. 査定価格の算出

土地 制約事例・周辺相場・公示価格(国土交通省・都道府県調査)等を参考に、現地確認の結果を元に算出します。
建物 査定表を元に、築年数・使用材料・現在の状況・設備等を参考にして算出します。

査定価格の算出
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4. 売却価格の決定

査定価格の説明を行い、売出価格の決定を行います。
(高すぎても売れないし、安すぎても困ります。査定根拠を説明し、売主様の希望を聞きながら売却価格を相談の上、決定します。)

売却価格の決
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5. 不動産売却の媒介契約書を締結

媒介契約は、一般・専任・専任専属の3種類があります。

  1. 一般媒介契約
    他の業者への依頼が可能で、本人による買主探しも可能です。
    定期的な報告義務、不動産流通機構への登録義務はありません。
  2. 専任媒介契約
    他の業者への依頼はできませんが、本人による買主探しは可能です。
    不動産流通機構へ登録し、登録証明書をお渡しします。
    2週間を超えない範囲で、文書又はメールで定期的に状況報告をします。
  3. 専任専属媒介契約
    他の業者への依頼は出来ず、本人による買主探しも出来ません。
    不動産流通機構へ登録し、登録証明書をお渡しします。
    1週間を超えない範囲で、文書又はメールで定期的に状況報告をします。

不動産売却の媒介契約書を締結
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6. 営業活動媒介(仲介)契約書を作成し締結します。

  • 物件資料(写真・間取・設備等詳細が分かるもの)を作成します。
  • インターネット(住まいる岡山・自社ホームページ等)に掲載します。
    ※住まいる岡山・・・・宅建協会、不動産協会が運営する不動産サイト・・・・不動産ジャパン等のサイトへ掲載されます。
  • 同業他社(当社以外の不動産業者)へも情報を伝えます。
    インターネット等での広告活動費は当社負担で、お客様のご負担はありません。
  • 購入(見学)希望者を案内し、説明します。
  • 買主様の購入条件、売主様の売却条件を調整します。

契約書を作成
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7. 成 約

売買の条件がまとまれば、不動産売買契約書を作成し、売買契約をお手伝いします。
(事前に重要事項説明書を作成し、説明します)

成約
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8. 決済(代金の受領と物件の引越し)

代金を受け取り、物件を渡します。
司法書士さんに依頼し、所有権移転手続きを行います。
成約時には、法定の仲介手数料を申し受けます。

決済
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